Real estate appraisal report of 1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan


187,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan was determined for 187,000 yen / m².

東京都小平市小川町1丁目2422番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都小平市小川町1丁目2422番9
Address 
1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan
Price187,000yen/㎡
AccessOgawa , 1 , 500 M
Acreage122㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多いほか周囲に空地の残る住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋山実
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は駅からやや遠い住宅地域で中長期的に熟成度が増進すると予測されるが、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は駅から遠い周辺には畑も見られる住宅地域であり、徐々に住宅地化が進むと思料されるが、当面は特段の変動要因が無いため現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武拝島線・国分寺線等の各駅からやや遠い住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどで、30∼40代の一次取得者が中心である。当該圏域は最寄駅からやや遠いためより利便性の高い地域と比較して需要はやや弱いが地価全般の動向の影響で上昇傾向にある。土地は2000∼2500万円、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。

Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤川安夫
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅から離れた熟成途上にある住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測近隣には空地等も見られる住宅地域である。漸次熟成していくと思われるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市等を中心とする西武新宿線・西武池袋線沿線に広がる各鉄道駅からやや離れた住宅地域で、需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する住宅第一次取得者が主体である。当該地域は空地が残る徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一定の建売住宅の供給と住宅地需要がある。土地は2000万円∼2500万円、戸建物件は3500万円前後の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口は微増しており、住宅需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7322596
北緯 139度4554022

Map

1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan5 Chome Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan1 Chome-1419-12 Shinbori, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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