Real estate appraisal report of Shinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東大和市新堀２丁目１４８１番８外 |
| Address | Shinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Higashiyamatoshi , 1 , 600 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中和弘 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位に優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武鉄道線の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内在住等地縁を有する者や、都心及び多摩中心部への通勤者で、一次取得者が中心である。徒歩圏外の既成住宅地域にある。一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、3，000万円∼3，500万円、土地で15万円／㎡∼18万円／㎡程度で推移している。 |
| 一般的要因 | 金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。 |
Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井俊明 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はないが、南道路であるので、日照・通風等の快適性、選好性が優っている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏外の地域にあるが住宅需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばいからやや強含みで推移するものとそれぞれ予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市南部及び周辺隣接市を主として、西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠方にあるが、街区整然とした住宅地域で、住宅需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の新築建売住宅で3千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。東大和市の人口は、ほぼ横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7397171 北緯 139度4493497 |
Map
1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan5 Chome Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, Japan6 Chome-1257-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan6 Chome-1257-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan6 Chome-1184-3 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan1 Chome-1419-12 Shinbori, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0012, Japan
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Ogawa Station(221,500円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)Yasaka Station(210,500円 / m²)Musashiyamato Station(165,000円 / m²)Takanodai Station(224,000円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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