Real estate appraisal report of 1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１ |
| Address | 小川西町１−１７−９ 1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Ogawa , 900 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中和弘 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市西部地区、西武新宿・拝島線及び西武国分寺線沿線の隣接市内の住宅地域で、主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。駅徒歩圏内の比較的居住環境の良好な住宅地域であり、一般的要因の影響を受けて需給動向は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円前後、戸建向け土地は20万円／㎡前後で推移している。 |
| 一般的要因 | 金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。 |
Survey report by Nishi 埜孝 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西埜孝 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響で需給はやや停滞気味であるが、地価は、依然上昇を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線小川駅を中心とする小平市及び隣接の東大和市・東村山市の住宅地域である。対象標準地は駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域に位置し、更地も比較的多く残されている。主たる需要者は都心に通勤する個人で、1次取得層が中心であるが、買替層も比較的見られる。緩やかな景気回復を背景として地価は上昇傾向を持続している。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円である。 |
| 一般的要因 | 景気全般において緩やかな改善傾向は続いているものの、消費者の購入意欲の回復は未だ弱く、不動産市場はやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7368202 北緯 139度4546605 |
Map
1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan5 Chome Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan4 Chome-28-5 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan3 Chome-15-4 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan1 Chome-1419-12 Shinbori, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0012, Japan
Related information
Ogawa Station(221,500円 / m²)Yasaka Station(210,500円 / m²)Takanodai Station(224,000円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)Hagiyama Station(221,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード