Real estate appraisal report of 1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市津田町１丁目１４６０番８ |
| Address | 津田町１−６−５ 1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Takanodai , 440 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江蔵龍 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。熟成した住宅地域で新規開発も特に見られないことから供給は少なく、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は敷地110㎡の新築建売住宅で4，100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Oda Yasuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田康太 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。 |
| 地域要因 | 小平市南西部の最寄駅に比較的近い住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で4000万円弱が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7252579 北緯 139度4626518 |
Map
5 Chome-7-20 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-40-10 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan1 Chome-17-9 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-11-17 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, JapanJosuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, JapanOgawahigashicho, Kodaira, Tokyo 187-0031, Japan5 Chome-13-16 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan5 Chome Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan3 Chome Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-2422-9 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan4 Chome-28-5 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan3 Chome-19-12 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan2 Chome-31-27 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan3 Chome-15-4 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan1 Chome-18-23 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, JapanKitamachi, Kokubunji, Tokyo 185-0001, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-27-7 Wakabachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0001, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan2 Chome-17-15 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan1 Chome-1419-12 Shinbori, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0012, Japan
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Takanodai Station(224,000円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Ogawa Station(221,500円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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