Real estate appraisal report of 1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市千里丘東１丁目１８５番４ |
| Address | 千里丘東１−６−２０ 1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Senrioka , 300 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原学 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近接した住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は横ばいにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は横ばい傾向にあり、当分の間、概ね同傾向にて推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び隣接市内におけるJR東海道本線及び阪急京都本線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域又はその周辺地域内に居住する一次・二次取得者層である。当該地域は、道路の配置がやや雑然とした感があるが、比較的駅に近接し交通利便性に優れることもあって、一定の需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、土地については170㎡前後で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要はやや弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。 |
Survey report by Matsumoto Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本信義 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通及び生活利便性が良好であり、居住選好性が比較的高い地域である。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で利便性が高い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。良好な生活環境を背景に地価は上昇傾向にて推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線を中心とした摂津市内の住宅地域である。需要者の中心は都心部への交通利便性を重視する摂津市及び周辺都市居住の1次取得者層が想定される。最寄駅への接近性、生活利便性に優れた住宅地域であり、千里丘駅西側に比べ比較的割安感があることから需要は増加傾向にある。周辺ではミニ開発の建売分譲が見られ、土地は2，000万円程度から、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7917628 北緯 135度553698 |
Map
2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, JapanTaishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan1 Chome Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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