Real estate appraisal report of 2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市蔵垣内２丁目８３番３ |
| Address | 蔵垣内２−１７−１５ 2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Senrioka , 900 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市内の一般住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料される。住宅地としての選好性は概ね標準的な地域と判断され、近時は安定的な需要が見られるようになっている。画地規模100㎡程度の新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度のものが見られる。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。 |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線、大阪モノレール線沿線の茨木市南部及び隣接市域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、大阪都心及び茨木市内の事業所等へ通勤するサラリーマンと考えられる。JR千里丘駅から徒歩圏に位置し、交通利便性が優れていることなどから需要は比較的安定している。土地は160㎡程度で2，800万円前後、新築の戸建物件で総額4，100万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 茨木市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向、バス圏は概ね横ばい、一部遠隔地は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7956041 北緯 135度5566283 |
Map
Taishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan1 Chome-9-10 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan1 Chome Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan1 Chome-16-20 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, Japan9-22 Shinashiyakami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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