Real estate appraisal report of 2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内 |
| Address | 千里丘２−１２−３２ 2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Senrioka , 240 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 府道沿いの比較的交通量の多い路線商業地域である。最寄駅からも近く、交通利便性に優ること等から、安定的な需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住商混在地域で、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。地価は、一定の需要を背景にやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂地域の幹線道路・準幹線道路沿道の商業地域と把握される。需要者の中心は沿道サービスの店舗経営を目的とした法人のほか、最寄り駅からの接近性に優ることからマンション開発業者等も想定される。比較的交通量の多い路線商業地域であり、最寄駅からも近く、交通利便性に優ることから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、当市の不動産市況は概ね安定的である。 |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての環境に影響する地域要因の変動は認められない。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住商混在地域で、地域要因に特に変化は見られず、当面は現状の商環境を維持しつつ推移するものと予測する。比較的堅調な需要を背景に、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地域の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域と判断した。同圏域の主な需要者は物販・飲食等の商業事業者のほか、良好な最寄駅への接近性に着目したマンション開発業者も認められる。一部に沿道サービス施設等の出退店は認められるが、空き店舗は少なく比較的需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模、事業者の属性等によりばらつきがあり、市場における中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は近年回復傾向にある。景気回復基調の中、一部の居住環境や利便性の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7908268 北緯 135度5482458 |
Map
2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan7 Chome-7-18 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokanaka, Suita, Osaka Prefecture 565-0812, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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