Real estate appraisal report of 8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市香露園２１５番３ |
| Address | 香露園８−１７ 8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Settsushi , 200 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 摂津市駅前の熟成が進み、駅徒歩圏で利便性が高いため摂津市の中でも住宅地としての選好性は高く地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 摂津市駅の駅前周辺整備により生活利便性が向上し、交通利便性等の良好な住宅地として現状を維持していくものと予測する。地価水準は堅調な需要により、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線、JR東海道本線沿線等の摂津市及び吹田市の当該駅勢圏の中小規模の住宅地域の圏域。需要者は、摂津市又は隣接市等に居住する一次取得者が中心となる。近隣地域及び周辺部は、摂津市駅の開業及び同駅前整備により利便性が向上してきたので住宅地としての需要は堅調である。需要の中心となる価格は150㎡程度の土地で3000万円弱程度、新築建売住宅で3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。 |
Survey report by Matsumoto Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本信義 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通及び生活利便性が良好であり、居住選好性が比較的高い地域である。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で利便性が高い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。良好な生活環境を背景に地価は上昇傾向にて推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線を中心とした摂津市内の住宅地域である。需要者の中心は都心部への交通利便性を重視する摂津市及び周辺都市居住の1次取得者層が想定される。最寄駅への接近性、生活利便性に優れた住宅地域であり、良好な居住環境から需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、120∼160㎡の土地で2000∼3000万円程度、新築の戸建物件は4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7874078 北緯 135度5554173 |
Map
2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, JapanTaishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan1 Chome Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan1 Chome-7-53 Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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