Real estate appraisal report of 2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan
314,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan was determined for 314,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番 |
| Address | 千里丘東２−１０−１ 2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan |
| Price | 314,000yen/㎡ |
| Access | Senrioka , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 3,420㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB3 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗ビルと飲食店が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | north west 駅前広場 city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川明久 |
|---|---|
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前広場に接面する好立地ながら、周辺商業施設との競合から、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地域の大型商業施設等も立地する駅前商業地域である。需要者の中心は最終需要者としてのショッピングセンター等を運営する事業者であり、マンション開発業者や投資ファンドも認められる。周辺商業施設との競合により商況は厳しいものの、立地条件を反映した店舗兼共同住宅等の投資物件の需要はある。取得用途や規模が多様であることから、取引価格帯にかなり幅があり、需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。 |
| 一般的要因 | 摂津市においては、人口が横ばい、世帯数が微増傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数は横ばいとなっており、普通商業地需要は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Oono Tsuneyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野恒義 |
|---|---|
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅前に位置し立地性に優れ、稀少性も有する。都心部へのアクセスも良好であるものの、地域に変動は無く、地価も収益性を反映して現状で推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、比較的大規模な商業施設の存する北摂地域の駅前商業地域である。主たる需要者は、資金力を背景とした法人事業者や投資家で、ホテル業者等も考察される。近年、株高等の資産効果もあり、底値圏から得られる利回りを求めて国内外の投資家の取得需要が回復しており、収益の望める物件の引き合いは多い。標準地はやや繁華性に劣るが、駅前立地であり、地価は底値圏を脱しつつある。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気回復にもたつきが見られる他、先行き不透明感から慎重な消費者心理を反映し、収益性への影響が懸念される。商業地に対する市況は停滞気味。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7909129 北緯 135度552412 |
Map
2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, JapanTaishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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