Real estate appraisal report of 7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４ |
| Address | 一津屋３−６−２ 7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Minamisettsu , 650 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、配送センター等の混在する工業地域 |
| Main road | west 4.3m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本信義 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 都心接近性に優れ、立地条件は概ね良好であるものの、積極的な取引は見受けられず需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫が多い工業地域として成熟しており、現状のまま推移するものと予測される。景気回復傾向にあるが、街路条件が劣ることから当地域の需要は弱含みで、地価は横ばいにて推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、JR東海道本線，阪急京都線及び大阪モノレール沿線等で、摂津市及び隣接市を中心とした中小工業地域。需要者は流通事業者が主体であるが、住宅開発を行う不動産業者の参入も認められる。近年、大企業の設備投資意欲は回復傾向にあるが、中小企業の本格的な設備投資には未だ時間を要する。取引価格は売買の動機や画地規模などにより相当のばらつきがあり、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール線徒歩圏内に位置し、幹線道路への接続も概ね良好であるが、小規模工業地に対する需要は強くなく、地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、工場、配送センター等の混在する工業地域として概ね熟成しており、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね摂津市及び周辺市域に存する中小工場地域の圏域である。需要者は主として自社の工場または倉庫を需要する法人や個人事業者とみられる。中小規模の工場、倉庫地等は立地条件や周辺環境、利便性、画地規模等により二極化の様相があり、対象標準地の画地規模ではまだ需要は弱い状況である。なお、工業地の取引は個別性が強く、用途、立地条件、画地規模等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は微増傾向、土地取引件数は横ばい傾向であり、不動産市場は緩やかな景気回復とともに、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度78601837158203 北緯 135度54261779785156 |
Map
6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan7 Chome-7-18 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan30-18 Yamadaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0823, JapanYamadaminami, Suita, Osaka Prefecture 565-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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