Real estate appraisal report of 9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府吹田市長野東２０３２番３ |
| Address | 長野東９−４ 9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Senrioka , 800 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Kiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅樹一郎 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺では、近年分譲マンションの供給が見られ、ファミリー世帯の人口流入が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや強含みにて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市の東部及び摂津市の北西部のうち、JR東海道本線千里丘駅及び阪急京都線摂津市駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者はJR東海道本線及び阪急京都線沿線に居住する一次取得者が中心である。近年建売分譲が増え画地規模が細分化される傾向が見られ、需要は若年層を中心に堅調であり、需給はやや逼迫している。市場の中心価格帯は新築戸建の場合4，000万円前後であり、土地の場合100㎡程度で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 吹田市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は横ばいないしやや上昇傾向にあるが、取引件数や新設住宅着工は前年に比べやや減少している。 |
Survey report by Miyabe Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮部秀和 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR「千里丘」駅徒歩圏内の戸建住宅地域の住環境は維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅地域としての成熟が進む中、特段の地域要因の変化はなく、この先も概ね現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、吹田市やその隣接市域の中小規模住宅地域である。大阪市内への通勤利便性を選好するサラリーマンや自営業者等が需要者の中心である。本来中規模以上の画地の取引が多い地域であったが、近年は土地を細分化した建売分譲も多くなり、駅徒歩圏内の小規模住宅地としての潜在的な需要は底堅い。土地は100㎡程度で2000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度79150449999999 北緯 135度5431129 |
Map
6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan7 Chome-7-18 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan15-13 Kashikiriyama, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0806, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokanaka, Suita, Osaka Prefecture 565-0812, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan30-18 Yamadaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0823, JapanYamadaminami, Suita, Osaka Prefecture 565-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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