Real estate appraisal report of 13-16 Kanzawachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8226, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-16 Kanzawachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8226, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県弘前市大字寒沢町１３番１６ |
| Address | 13-16 Kanzawachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8226, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Hirokoushita , 450 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であるが、道路事情がやや不良であり、また郊外の優良な住宅地の供給過剰等もあり有効需要は減退し、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に比較的近い住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代前後の一次取得者が中心である。市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向である。土地は250㎡程度で700万円程度、新築戸建物件で2，100万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 所得環境の悪化等から住宅地に対する需要は総じて低調に推移しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Saitouyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斎藤優 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景況感の改善により需要が回復にあることから下落幅は縮小したものの、需要は未だやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 学生向けのアパートが多く混在する既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。道路事情が劣ることから需要は弱いが、地価水準が低くなっていることから下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弘前市内の住宅地域（特に中心市街地南方の住宅地域）。需要者の中心は市内に居住する30歳代から40歳代以上の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。道路事情等が劣るため需要は弱いが、地価水準が低くなっていること、景況感が改善傾向にあることから需要は回復傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で700万円程度。新築の戸建物件は2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、土地取引件数・建築着工数は増加した。景況感が改善傾向にあることから住宅地に対する需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5902647 北緯 140度4677589 |
Map
Dotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan124-1 Shigemorimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8217, Japan1-1 Takajōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8271, Japan2 Chome-7-4 Shigemorishinchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8261, Japan20 Tokudachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8032, Japan2 Chome-15-35 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan10-2 Fujimichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8223, Japan2 Chome-13-18 Toyohara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8154, Japan44 Sasamorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8342, Japan100-3 Shinakawamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8183, Japan1 Chome-1-5 Ekimae, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8002, JapanKajimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8192, Japan60 Tomitamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8173, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan3 Chome-11-1 Jōnan, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8232, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanHirosaki, Aomori Prefecture, Japan1 Chome-8 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan1 Chome-24-23 Jumoku, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8228, Japan2 Chome-2-18 Asahigaoka, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8252, Japan1 Chome-13 Ōhara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8242, JapanJapan, 〒036-8021 Aomori-ken, Hirosaki-shi, Watokumachi, 91−１外 和徳十文字広場121 Dotemachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8182, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan11-5 Ekimaechō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8003, JapanTokudacho, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8032, Japan3-10 Minorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8231, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan1-7 Kamisukimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8221, Japan2 Chome-7-20 Minamiōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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