Real estate appraisal report of 2 Chome-13-18 Toyohara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8154, Japan


30,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-18 Toyohara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8154, Japan was determined for 30,300 yen / m².

青森県弘前市大字豊原２丁目１３番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)青森県弘前市大字豊原２丁目１３番１８
Address 
2 Chome-13-18 Toyohara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8154, Japan
Price30,300yen/㎡
AccessSeiaichuukoumae , 800 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤薫
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。街路条件や住環境面で競争力が劣るため需要は弱いものの、地価は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に近い住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代前後の一次取得者が中心である。市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等が劣ることから需要は弱含みである。土地は200㎡程度で600万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因所得環境の悪化等から住宅地に対する需要は総じて低調に推移しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。

Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅井康光
価格30,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 街路の配置等がやや劣る住宅地域。区画整然とした新興住宅地へ需要は集まり、当地域に対する需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測 中心市街地南方の街路の配置等がやや劣る住宅地域。新興住宅地等に需要は集まり、当地域への選好性は低い状況だが、地価水準が底値に近づきつつあり、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は弘前市中心部周辺の住宅地域。典型的な需要者層は、市内に居住あるいは通勤する中堅給与所得者等の一次取得者層が想定される。地縁が比較的強い地域で、同一需給圏外からの新規転入等はあまり見られず、街路の配置等がやや劣ることから、当地域に対する需要は低調な状況である。需要の中心価格帯は土地が200㎡から250㎡前後で、500万∼700万円程度、新築戸建住宅は少ないが、2，000万円前後と認められる。
一般的要因 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5800381
北緯 140度477134

Map

2 Chome-15-35 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan10-2 Fujimichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8223, Japan100-3 Shinakawamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8183, Japan60 Tomitamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8173, Japan13-16 Kanzawachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8226, Japan3 Chome-11-1 Jōnan, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8232, Japan1 Chome-8 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan4 Chome-5-38 Chitose, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8131, Japan1 Chome-5-54 Fujimidai, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8143, Japan2 Chome-4-4 Yasuhara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8162, Japan2 Chome-2-18 Asahigaoka, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8252, Japan3-10 Minorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8231, Japan4 Chome-15-19 Matsubarahigashi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8141, Japan5 Chome-12-4 Sanpinai, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8102, Japan1-7 Kamisukimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8221, Japan2 Chome-7-20 Minamiōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8006, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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