Real estate appraisal report of 2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市泉町２丁目３３７番８ |
| Address | 泉町２−９−３ 2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 1 , 200 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平坦地であるが最寄駅から徒歩限界地付近に位置するため、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。住道駅から徒歩限界地付近に位置し、需要及び地価水準は横ばい傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次・二次取得者。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、新規供給はほとんどなく取引自体きわめて少ない。地勢が平坦な住宅地需要は比較的安定しており、取引は周辺の小規模住宅地域にみられる程度であるが画地規模140㎡程度の新築建売物件で総額3000万円台前半の水準にある。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 善本かほり |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測される。類似地域における供給が豊富なこともあり、競争力は普通程度で推移しており、地価は横ばい傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び大東市に存する小規模戸建住宅地域である。特にJR片町線の駅から徒歩圏内で平坦な地勢の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部や居住地周辺へ通勤するサラリーマン層である。主たる需要者は収益性よりも地縁や価格の総額の水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域の中古住宅は土地100㎡程度で1，500∼1，800万円程度での取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7059884 北緯 135度6335088 |
Map
1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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