Real estate appraisal report of 5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市幸町４５０番９ |
| Address | 幸町５−３８ 5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuyama Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山尚弘 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。住道駅徒歩圏内の住宅地であり、市内においては相対的に高い競争力を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。住道駅徒歩圏内の平坦な住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の住宅地域である。主たる需要者は圏域内における自用目的の中堅所得者層である。住道駅徒歩圏内で大阪市内中心部へのアクセスは良好であり、生活利便性は高く、希少性もあって需要は底堅い。住道駅徒歩圏の取引事例は少ないが、周辺事例等から同規模程度の土地で2，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。 |
Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 善本かほり |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくものと予測される。生活利便性が高いものの、総額がやや嵩むことから需給は拮抗しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び大東市並びに東大阪市中部に存する中小規模戸建住宅地域である。特にJR片町線の駅から徒歩圏内で平坦な地勢の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や住環境面を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域においては土地150㎡程度で2，500万円程度での取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7096851 北緯 135度626026 |
Map
1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanMotomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan1 Chome Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, Japan13-7 Wakitachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0011, JapanEbatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan1 Chome Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan4 Chome-10-28 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan1 Chome-7-65 Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan
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Suminodou Station(145,000円 / m²)Nosaki Station(131,000円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Yoshida Station(262,000円 / m²)Kadomaminami Station(135,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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