Land market prices>Railways>Gakkentoshi Line>The avarage land market price of Suminodou Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan was determined for 210,000 yen / m².

大阪府大東市住道１丁目１１５１番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大東市住道１丁目１１５１番７外
Address	住道１−２−３ 1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Suminodou , 250 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五島輝美
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	ロードサイド型大型店舗の増加により駅前商店街の店舗需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前のアーケード商店街であり、閉鎖店舗もあり商的繁華性は下方シフトしていると考えられるが、ここ当分の間は改善されることなく閑散とした状況下で推移していくものと考えられる。
市場の特性	同一需給圏は大東市及び隣接市等のJR片町線各駅に近接する近隣型商業地域及び普通商業地域である。需要者の中心は地元法人、広域展開をしているチェーン店等と考えられる。中心となる価格帯は、対象標準地を上限規模とする店舗用地取得費で坪70万円前後の物件と考えられる。
一般的要因	大東市域のアーケード商店街における店舗需要は全般的に弱含みで推移しており、地価は若干の下落ないしは横ばいを示している。

Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	下農博之
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住道駅前の近隣商業地域で、閉鎖店舗が散見され、需要はまだ改善していない。
地域要因の将来予測	近隣地域は小売店舗等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域であり、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に大東市、東大阪市、門真市等に所在する駅周辺の商業地域。主たる市場参加者は圏内の小売店、飲食店経営者、不動産賃貸を目的とする不動産業者等で、圏外からの転入も想定される。住道駅前商業施設でも、近年は貸室需要者の出店意欲が弱く、都心商業施設、郊外SC等との競合に押される傾向にある。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見い出せないが、概ね65万円／坪から75万円／坪と見込まれる。
一般的要因	大東市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。近年、設備投資が横這い傾向にあるが、商業地価格は漸く横這い付近まで回復した。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7068075 北緯 135度6235289

Map

1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan Morofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan 5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan 5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan 2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan 2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan 1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan 4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan 3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan 1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan 3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan 8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan 2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan 1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan 3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan Saiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店 1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, Japan 6 Chome Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan 3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan 1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan 2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, Japan 1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan Shinden Nakamachi, Daito, Osaka Prefecture 574-0056, Japan Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店 Morofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan 1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店 1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂 Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店 Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan 1 Chome Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8005, Japan Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター Japan, 〒578-0901 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanō, 4 Chome−2 （株）吉野製作所 18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan 18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan Ebatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan 4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan 8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan 5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan 1 Chome-22-27 Kōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0972, Japan 2 Chome-16-14 Kawada, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0905, Japan 8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan 1 Chome Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan 4 Chome-10-28 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan 3 Chome-4-16 Kawada, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0905, Japan 3 Chome-4-16 Kawada, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0905, Japan 5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan 4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan 5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan 1 Chome-7-65 Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan

Related information

Suminodou Station(145,000円 / m²)Nosaki Station(131,000円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Yoshida Station(262,000円 / m²)Kadomaminami Station(135,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード