Real estate appraisal report of Saiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市錦町４２４番５ |
| Address | 錦町８−２３ Saiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Shijounawate , 350 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にマンションもみられる地域 |
| Main road | east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近にあり生活利便性の良好な住宅地域であり、地価は底値安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因はなく、駅近の戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお画地の細分割化が進展していくと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線の大東市及び隣接市の中小規模戸建住宅地域である。需要者は大東市の中堅所得者層が中心である。駅接近性・生活利便性に優れることから比較的人気があり、需要圧力には根強いものがある。市場の中心価格帯は、土地（120㎡程度）で1900万円、使用可能中古建物付で2400万円程度が取引の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域にあっても駅徒歩圏の住宅地市場には全般的に回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 四条畷駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する中堅所得者で、圏外からの転入は少ない。国道170号、JR片町線の東方に当るものの、四条畷駅まで徒歩5分以内で、商店街、スーパーマーケット等生活利便施設に恵まれ、需要が底堅く推移している。土地は1000万円台後半、新築の戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度70924758911133 北緯 135度62721252441406 |
Map
1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanMotomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan1 Chome Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センターJapan, 〒578-0901 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanō, 4 Chome−2 （株）吉野製作所3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, JapanEbatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan1 Chome Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan4 Chome-10-28 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan3 Chome-4-16 Kawada, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0905, Japan3 Chome-4-16 Kawada, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0905, Japan5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan1 Chome-7-65 Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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