Real estate appraisal report of 3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市御供田３丁目１８３番６外 |
| Address | 御供田３−９−９ 3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 1 , 200 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuyama Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山尚弘 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給の安定した住道駅勢圏に位置し、利便性等は中庸で、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は圏域内における自用目的の一次取得者層である。総額面での値頃感のある物件を中心に需給は比較的安定している。需要の中心価格帯は、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円弱程度まで、中古戸建は1，000万円台の水準である。 |
| 一般的要因 | 大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。 |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏にあるが、住道駅を最寄駅とし、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線で、概ね大東市、四條畷市を圏域とする小規模住宅地域である。需要者の中心は大東市及びその周辺地域に居住し、同圏域内に地縁を有する一次所得者層である。最寄駅からの徒歩限界圏にあるものの総額的観点から割安感が認められる。土地は総額1500万円程度の物件が多く、新築の戸建住宅は、30∼35坪程度の規模で、2000万円後半∼3000万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | 大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7037635 北緯 135度6306313 |
Map
1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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