Real estate appraisal report of 3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan
91,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan was determined for 91,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９ |
| Address | 中垣内３−６−４ 3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan |
| Price | 91,500yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 3 , 000 M |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧国道以東の丘陵地に広がる住宅地域に対する需要は、災害等の影響や生活面での不便さを背景に弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道170号線以東に位置し、丘陵地に中小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。旧集落的な地域特性が残り、需要は弱含みで推移しているため、地価水準も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線各駅からバス便の東部丘陵地に形成された一般住宅地域。旧集落的な色合いの残る地域であるため、需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次取得者で、当地域に地縁を有する者と考えられる。もともと需要が乏しく、取引自体少ない地域であり、地価水準は下落傾向が続いている。取引は周辺類似地域等の小規模住宅地域にみられ、地積100㎡前後の新築建売で総額2000万円台前半の水準にある。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Survey report by Taniyama Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷山亘 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の平坦地では宅地開発も一部見られるが、傾斜のある街路の狭い旧集落的色合いの残る地域では需要の弱含みが継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市居住者を中心とした一次取得者層で、地縁性がやや強く域外からの流入は少ない。同圏域では総額感から中古物件の需要が強めで、特に山手の地域では下落幅が大きくなるとともに、低廉な取引が散見される状況となっている。土地は500∼1000万円程度、新築戸建住宅は、総額2000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7061221 北緯 135度6470608 |
Map
3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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