Real estate appraisal report of 3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan


106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan was determined for 106,000 yen / m².

大阪府大東市野崎３丁目３４１番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大東市野崎３丁目３４１番２
Address野崎３−９−２４
3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan
Price106,000yen/㎡
AccessNosaki , 1 , 200 M
Acreage187㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Taniyama Wataru (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷山亘
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅街として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大東市及び四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市の居住者を中心とした一次取得者層で地縁性がやや強く、域外からの流入は少ない。同線沿線の駅周辺の地価は概ね横ばいで推移しているが、鉄道駅徒歩圏外の地域ではやや下落傾向にあり、特に山手の地域では下落幅が大きくなっている。土地は1000∼1500万円程度、新築戸建住宅は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。

Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田陽子
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道以東の丘陵地に広がる住宅地域に対する需要は、災害等の影響や生活面での不便さを背景に弱含んでいる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。旧国道以東の丘陵地は需要が限定的で、地価水準も弱含みが続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、旧国道以東の丘陵地に対する需要は限定的で、新規供給もほとんどなく取引自体きわめて少ない。取引は周辺の中小規模住宅地域にみられ、画地規模100㎡程度の新築建売物件で総額2000万円台前半の水準にある。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7146572
北緯 135度6439108

Map

1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, Japan651-1 Tatsuma, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0012, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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