Real estate appraisal report of 1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan
96,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan was determined for 96,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ |
| Address | 善根寺町１−１−４９ 1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan |
| Price | 96,500yen/㎡ |
| Access | Shinishikiri , 2 , 500 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域 |
| Main road | east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大江文夫 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅距離もあって、土砂災害警戒区域に指定されており、地価は弱含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域で、駅距離があって土砂災害警戒区域にも指定されており、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接する大東市等の住宅地で、近鉄けいはんな線沿線の東大阪市東部の住宅地域が中心である。需要者としては、東大阪市東部に地縁を有する一次・二次取得者が中心。駅距離のある山手の住宅地で、土砂災害警戒区域にも指定されており、需要は弱含みで推移している。相場としては土地100㎡程度の中古住宅で1000万円程度、新築戸建で2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、近時は先行きの不透明感が増している。東大阪市内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。 |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス利用で、バス停からも遠い住宅地域である。土砂災害警戒区域の指定もあり需要は弱含みで、地価は下げ止まっていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、戸建住宅のほか老人介護施設等も見られる住宅地域であり、バス停留所からも遠く宅地品等は劣る。宅地開発も見られるが現状のまま推移するものと思われ、地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市北東部の丘陵地にある中小規模住宅地域である。主たる需要者は東大阪市、隣接市に居住する一次・二次取得者層と思われる。古くからの住宅地で、交通利便性は劣り、さらに土砂災害警戒区域の指定もあり需要は弱い。周辺には小規模な住宅開発もみられるが中心となる価格帯は新築建売住宅では2500万円前後、さらに山腹では2000万円以下の新築建売住宅の販売もある。 |
| 一般的要因 | 景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6979703 北緯 135度6489719 |
Map
3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan7 Chome Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, JapanKusakacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8003, Japan5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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