Real estate appraisal report of 3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市北条６丁目２３２８番９１ |
| Address | 北条６−１５−３０ 3 Chome Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Nosaki , 1 , 300 M |
| Acreage | 60㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市東部の丘陵地に位置する住宅地域で、需要層は当地域に地縁を有する者に限定されるため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道170号線以東に位置し、丘陵地に小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。傾斜がきつく地縁選好性の高い地域で需要は弱含みで推移しているため、地価水準も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩限界地付近の東部エリアに形成された一般住宅地域。旧国道170号以東の急傾斜地にあって地縁選好性の高い地域であるため、需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次取得者で、当地域に地縁を有する者と考えられる。もともと需要が乏しく取引自体少ない地域で、地価水準は下落傾向が続いている。画地規模100㎡前後の中古物件で総額1000万円未満の水準にある。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 92,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧国道170号以東の山手地域に存し、地勢・街路条件等に劣り、需要者が限定的であることを反映し、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。地縁を有する者に需要者がほぼ限定され、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市の北条、野崎、寺川など山手地域を中心とした狭い圏域内の小規模一般住宅地域である。典型的な需要者は地縁者にほぼ限定される。地勢・街路条件・交通接近条件に劣り、外部からの転入需要が少なく、需要者が限定されるため、価格は下落傾向で推移している。土地の相場は、標準地の規模で土地は400∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度70644760131836 北緯 135度64706420898438 |
Map
1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan2 Chome-9-3 Izumimachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0024, Japan3 Chome-9-24 Nozaki, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0015, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, Japan651-1 Tatsuma, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0012, Japan2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂Japan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan1 Chome Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan7 Chome Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, JapanKusakacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8003, Japan5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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