Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂 was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ |
| Address | 浜３−１２−２７ Japan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−5−21 中浜大師堂 |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Tsurumiryokuchi , 670 M |
| Acreage | 87㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旧集落縁辺の中小一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原口友良 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧集落に隣接する中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線、JR学研都市線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地で、需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者層が中心である。個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているが、雑然とした居住環境のため、当区西部に比べ宅地需要はやや弱い。新築戸建で4000万円程度まで、中古戸建で2000∼2500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、鶴見区の地域経済は市中心部ほどではない。 |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい圏内で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧集落に隣接する住宅地域であり、今後も現状を維持して推移することが見込まれる。地価については、特段の変動要因もなく安定的に推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、恵まれた都心接近性等を背景に概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円から4，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6988335 北緯 135度6408668 |
Map
3 Chome-6-4 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店1 Chome Minamishinden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0023, Japan2 Chome-11-13 Nakagaito, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0013, JapanJapan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 6 Chome−1−10 大阪トヨペット（株）外環大東店Japan, 〒574-0013 Ōsaka-fu, Daitō-shi, Nakagaito, 5 Chome−2−3 大阪トヨタ自動車（株）大東店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, JapanJapan, 〒579-8004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nunoichichō, 3 Chome−10 福島上等カレー布市店Motomachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8005, Japan1 Chome Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8005, JapanJapan, 〒579-8001 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Zenkonjichō, 3 Chome−6−44 日本物流東大阪物流センター4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan7 Chome Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan1 Chome-1-49 Zenkonjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8001, JapanKusakacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8003, Japan5 Chome-6-16 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan4 Chome-2-48 Nunoichichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8004, Japan5 Chome-12-7 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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