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Real estate appraisal report of 4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan

= 243,000 yen

243,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan was determined for 243,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７
Address	柏町４−８−４０ 4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan
Price	243,000yen/㎡
Access	Shiki , 1 , 000 M
Acreage	129㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳元康浩
価格	243,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	志木駅北西方の徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は志木市及び隣接市内で、東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、志木市内に居住する一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。志木駅から徒歩圏内にあり、利便性も良好であるため、人気の高い住宅地域である。周辺では中小規模の戸建住宅分譲が見られ、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地が3，000万円前後、新築戸建は総額で4，000万円台前半である。
一般的要因	志木市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数はやや減少、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗原誠
価格	243,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、志木市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は志木市の居住者が多くを占める。志木駅の北西方約1kmの徒歩圏の住環境が良好な住宅地域で、地価はこのところゆるやかに上昇傾向にある。土地は約120㎡の場合3，000万円程度、新築戸建住宅は地積約100㎡で4，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8304786 北緯 139度5723536

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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