Real estate appraisal report of 6 Chome-3-15 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan
278,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-15 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan was determined for 278,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３ |
| Address | 本町６−３−１５ 6 Chome-3-15 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan |
| Price | 278,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 800 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 278,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等の多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね志木市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は志木市居住者が大半を占め、一部、同一需給圏外からの転入も見受けられる。需給動向については、最寄駅から徒歩圏内に位置し、住環境も良好なため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地4，300万円前後（規模150㎡程度）、新築戸建住宅は敷地の地積が100㎡程度で4，300万円∼4，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は増加、世帯数も増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられるものの、不動産の取引価格は横ばいからやや上昇で推移している。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅より徒歩圏内にあり、利便性・環境条件ともに良好な住宅地で、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な低層住宅地域として熟成しており、今後も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね志木市を基点として周辺市域にも及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち志木市周辺の居住者が多いが、圏外からの需要も見られる。良好な住宅地域を形成しており、比較的、潜在的には需要の根強い地域である。土地は地積約150㎡の場合で4，000万円台前半から半ばにかけて、新築の戸建物件は4，000万円台半ばから5，000万円台にかけての物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済政策に応じて、景気回復の動きが見られるものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度829862 北緯 139度5768588 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan3 Chome-8-30 Miyado, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0031, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan2 Chome-27-4 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan6 Chome-8-23 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan6 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan2 Chome-13-4 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan1 Chome-1-11 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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