Real estate appraisal report of 5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan
488,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan was determined for 488,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２ |
| Address | 本町５−２４−７ 5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan |
| Price | 488,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 200 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域 |
| Main road | south east 9.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 488,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であり、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等が建ち並ぶ既存商業地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれないため、当分の間現況通り推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志木駅を基点に東武東上線沿線の駅付近の商業地域を中心とするほか、その周辺地域にも及ぶ。需要者は、圏内で事業を行う法人等で不動産開発業者、投資家も含まれる。既存の商業地域であり、立地条件も良いため、潜在的な需要は根強いと見られる。なお、取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 488,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の良好な志木駅に近い商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で志木市及び周辺市における駅前商業地域が圏域である。需要の中心は地元企業、不動産業者、富裕層の個人投資家等である。需給動向については、既存の商業地域であるために供給に比べ需要が多く、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模によって大幅に異なるものの、規模160㎡程度で土地8，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は増加、世帯数も増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられるものの、不動産の取引価格は横ばいからやや上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度823535 北緯 139度5759618 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan3 Chome-8-30 Miyado, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0031, Japan3 Chome-4-34 Asashigaoka, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0035, Japan2 Chome-24-5 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan3 Chome-20-7-3 Mihara, Asaka-shi, Saitama-ken 351-0025, Japan1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan6 Chome-3-15 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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