Real estate appraisal report of 1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan
281,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan was determined for 281,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０ |
| Address | 幸町１−８−７１ 1 Chome-8-71 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan |
| Price | 281,000yen/㎡ |
| Access | Shiki , 600 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、需給とも安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成しており、今後も大きな変化はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市および周辺の市域で、東武東上線沿線を中心とする住宅地域にある。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。戸建住宅の多い良好な住宅地域であり、需給は概して安定的に推移している。画地規模などにより異なるが、土地は3000万円前後、新築戸建住宅は4000万円台半ばから後半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。 |
Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 志木駅西方の徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志木市及び隣接市内で、東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。志木駅から徒歩圏内にあり、利便性も良好であるため、人気の高い住宅地域である。周辺では中小規模の戸建住宅分譲が見られ、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地が3，000万台前半、新築戸建は4，000万円台中盤から後半である。 |
| 一般的要因 | 志木市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数はやや減少、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8220296 北緯 139度5690431 |
Map
2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-10-23 Kitano, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0003, Japan2 Chome-7-6 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-13-14 Niiza, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0006, Japan2 Chome-13-26 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan2 Chome-36-24 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan1 Chome-3-18 Tōhoku, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0001, Japan5 Chome-24-7 Honchō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0004, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome-1-4 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan6 Chome-8-23 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome-28-2 Saiwaichō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0005, Japan4 Chome-8-40 Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan4 Chome Kashiwachō, Shiki-shi, Saitama-ken 353-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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