Real estate appraisal report of Kamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ |
| Address | Kamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Shizu , 1 , 900 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の戸建住宅地域でほぼ成熟しており、特に大きな地域要因の変動はない。生活利便性が劣るため需要は弱含み地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね成熟した戸建住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。最寄り駅から遠く、市街化調整区域内の住宅地であるため、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市、八千代市、四街道市の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は最寄り駅からやや距離のある市街化調整区域内の住宅地域で、生活利便性が劣るため、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地は170㎡で650万円程度、新築戸建住宅は1，800∼2，000万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。 |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅バス圏となる調整区域内の小規模戸建開発団地内に所在し、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として現状の住環境を維持する。なお、今後高齢化により中古住宅の供給が増加するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び四街道市内の市街化調整区域の住宅地域である。佐倉市では条例改正による同市西部地域での新規開発が制限されたため、新規供給は少ない。調整区域内専用住宅地の取引価格は2万円／㎡∼6万円／㎡と居住環境等による格差が大きい。また、市街化区域内の団地と比較すると、調整区域内では小規模の住宅団地が多く交通接近性及び居住環境が劣るため、価格動向は下落傾向である。 |
| 一般的要因 | 前年は英国EU離脱等混迷の年でその余波も懸念され、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も下落傾向の地点が見られ、不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7007633 北緯 140度1448109 |
Map
7 Chome-21-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan6 Chome-25-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan4 Chome-25-11 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan2 Chome-18-3 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan7 Chome-3-4 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan7 Chome-12-18 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 1849−1 今宿会館
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国土交通省鑑定評価書
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