Real estate appraisal report of 7 Chome-12-18 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan
72,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-12-18 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan was determined for 72,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市西志津７丁目７８０番５５ |
| Address | 西志津７−１２−１８ 7 Chome-12-18 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan |
| Price | 72,200yen/㎡ |
| Access | Shizu , 1 , 900 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志津駅徒歩圏外の成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。生活利便性が劣るため需要は弱含み、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は生活利便性の影響等から需要は弱含みになり下落傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は最寄駅から徒歩圏外の成熟した住宅地域で、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地は130㎡で800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。 |
Survey report by Matsuda Munetsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田宗司 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の人気もやや乏しい住宅地域で、需給動向もやや弱含みであることから、取引価格も未だ低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因の大きな変化はなく、今後ともこの環境を維持するものと予測する。地価は、最寄駅からやや遠く需要も弱含みであることから、もう暫くは下落基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心とした住宅地域であり、その需要者は、市内在住の一次取得者が中心で圏域外からの流入は相対的に少ない。地域の需給動向は、比較的人気のある1∼6丁目に比べ弱含みで、周辺では建売業者による低価格住宅の販売も散見される。その取引は、土地面積が100∼150㎡前後が中心で、土地は1，000万円前後からその前半程度、新築住宅は2，000万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、土地取引件数も対前年で減少傾向にあり、市場は、今後も需要が期待される新興地域と人気の乏しい既成住宅団地等の二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7048459 北緯 140度1395055 |
Map
7 Chome-21-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan6 Chome-25-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan1 Chome-37-4 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan1 Chome-45-1 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan1 Chome-45-1 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan4 Chome-25-11 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan1 Chome-8-21 Katsutadaikita, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0020, Japan2 Chome-18-3 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan7 Chome-3-4 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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