Real estate appraisal report of 7 Chome-3-4 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-4 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市中志津７丁目３８５番４８ |
| Address | 中志津７−３−４ 7 Chome-3-4 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Shizu , 2 , 100 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志津駅から徒歩圏外の成熟した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。生活利便性が劣るため需要は弱含み、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は生活利便性の影響等から需要は弱含みになり下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市、八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は最寄り駅から徒歩圏外の古い住宅団地で、生活利便性が劣るため、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地は150㎡で900万円程度、新築戸建住宅は2，200万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。 |
Survey report by Matsuda Munetsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田宗司 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の老朽・居住者の高齢化が進む昭和40年代造成の大規模住宅団地であることからその需給動向も弱含みで、取引価格も低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は認められないが、最寄駅徒歩圏外の古い造成の大規模住宅団地である。地域の需給動向は弱含みで、地価も暫くは下落基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部の住宅地域である。その需要者は、市内居住者が中心で、駅徒歩圏外の古い住宅団地であることから圏外からの流入は少なく、地域の需給動向は、高齢化が進む住宅団地であるため弱含みである。又、その取引は、中古住宅を中心に散発的な新築建売住宅の取引も見受けられるが、土地価格は1，000万円前後、中古住宅は古家付が多く総額も土地取引と同額程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口が微減傾向にある市内不動産市況は、新たな人口流入を期待し得る新興地域と需要減退が進む老朽・高齢化地域との二極化が更に進む傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7048352 北緯 140度1523599 |
Map
6 Chome-25-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan2 Chome-18-3 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, JapanJoza, Sakura, Chiba Prefecture 285-0854, Japan5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan7 Chome-12-18 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, JapanKamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 1849−1 今宿会館
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国土交通省鑑定評価書
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