Real estate appraisal report of Koganekiyoshicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0016, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koganekiyoshicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0016, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市小金清志町２丁目５６番７外 |
| Address | Koganekiyoshicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0016, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Shinmatsudo , 750 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い起伏のある閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地であるので、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多い起伏のある閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内、JR常磐線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する1次取得者や買い替え層が中心である。良好な住環境が人気で、取引価格は上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は210㎡で2，500万円前後である。最近では総額を抑えるため、画地を細分化した取引も増えてきている。新築戸建は3，000万∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は微増傾向、建築着工件数は増加している。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近条件、街路条件がやや劣るが、小規模建売住宅の需要は比較的好調で、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域である。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で、都心へ通勤する30∼40代の第一次取得者が中心である。周辺には規模を抑えた建売住宅の供給も散見される。地域での中心的な価格帯としては、土地は2000万円∼2500万円、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度である。3500万円を超えると市場滞留期間が長くなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に住宅需要は堅調であり、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向にあるが、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8294 北緯 139度9276088 |
Map
1 Chome-12-15 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, JapanOyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan2 Chome-108 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan4 Chome-3-11 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan2 Chome-110-2 Ōganedaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0006, Japan1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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