Real estate appraisal report of Oyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２ |
| Address | Oyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Shinmatsudo , 800 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は同程度で、個別的要因に特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。駅徒歩圏の好環境の住宅地で、総額は嵩むが地価動向は当分の間横ばい推移と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 安定した好環境の住宅地で、地域要因に特段の変動は見受けられず、近隣環境は当分の間は現状維持で推移すると予測される。標準画地規模が近時中心需要比でやや大きく、総額が嵩むため地価は横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市北部域及び隣接市域のJR常磐線、同武蔵野線沿線域の住宅地域である。中心需要者は松戸市域内外居住のJR利用の都内通勤者で、一次取得者と想定される。市場の中心価格帯は土地が150㎡程度で総額25百万円程度、新築建売で35百万円程度である。同圏域には区画整備された好環境の住宅地が多いため、選好性から安定した需要が見込めるエリアであるが、需要の低額化傾向から近時は細分化により総額を抑えた物件供給が増えている。 |
| 一般的要因 | 景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途による地価動向の二極化傾向が見られる。 |
Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 張間雄次 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあり住環境にも優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も若干の建売分譲地が見られるものの地価は、強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地であり、今後も同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内のJR常磐線沿線の住宅地域である。売買での需要者の中心は千葉県西部、東京都区部東側の中堅企業勤労者や自営業者等である。戸建住宅が多く、新規の土地利用にあっても戸建住宅がほとんどである。駅距離が近く南ひな壇に開発造成された地域であり、居住環境に優れている。不動産需要は堅調である。土地は、55坪程度で2800万円程度、新築戸建住宅で4200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が続き株式市場は上昇傾向にあるが、勤労所得の増加が少なく、低所得層の増加などから需要の厚みにかけ、土地需要は盛り上りが少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度834474 北緯 139度9217647 |
Map
3 Chome-3-25 Miyazono, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0155, Japan2 Chome-16-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanHiregasaki, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0161, Japan1 Chome-12-15 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, JapanKoganekiyoshicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0016, Japan3 Chome-173-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ4 Chome-121 Nakakanasugi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0007, JapanJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, JapanJapan, 〒270-0035 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudominami, 3 Chome−18−2 ガーデンハイム新松戸Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanYokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan2 Chome-108 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan4 Chome-3-11 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan4 Chome-121 Kōde, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0001, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会2 Chome-110-2 Ōganedaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0006, Japan1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒271-0044 Chiba-ken, Matsudo-shi, Nishimabashi, 1 Chome−55−1 （有）外和製作所Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan4 Chome-5-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan1 Chome-14-2 Miyazono, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0155, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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