Real estate appraisal report of Oyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan


153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan was determined for 153,000 yen / m².

千葉県松戸市大谷口字外番場356番22の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市大谷口字外番場356番22
Address 
Oyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan
Price153,000yen/㎡
AccessShinmatsudo , 800 M
Acreage182㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒井啓次
価格153,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は同程度で、個別的要因に特段の変動要因は見られない。
地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。駅徒歩圏の好環境の住宅地で、総額は嵩むが地価動向は当分の間横ばい推移と予測される。
地域要因の将来予測安定した好環境の住宅地で、地域要因に特段の変動は見受けられず、近隣環境は当分の間は現状維持で推移すると予測される。標準画地規模が近時中心需要比でやや大きく、総額が嵩むため地価は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市北部域及び隣接市域のJR常磐線、同武蔵野線沿線域の住宅地域である。中心需要者は松戸市域内外居住のJR利用の都内通勤者で、一次取得者と想定される。市場の中心価格帯は土地が150㎡程度で総額25百万円程度、新築建売で35百万円程度である。同圏域には区画整備された好環境の住宅地が多いため、選好性から安定した需要が見込めるエリアであるが、需要の低額化傾向から近時は細分化により総額を抑えた物件供給が増えている。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途による地価動向の二極化傾向が見られる。

Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士張間雄次
価格155,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響する変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏内にあり住環境にも優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も若干の建売分譲地が見られるものの地価は、強含んでいる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地であり、今後も同様に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、松戸市内のJR常磐線沿線の住宅地域である。売買での需要者の中心は千葉県西部、東京都区部東側の中堅企業勤労者や自営業者等である。戸建住宅が多く、新規の土地利用にあっても戸建住宅がほとんどである。駅距離が近く南ひな壇に開発造成された地域であり、居住環境に優れている。不動産需要は堅調である。土地は、55坪程度で2800万円程度、新築戸建住宅で4200万円程度が取引の中心である。
一般的要因金融緩和が続き株式市場は上昇傾向にあるが、勤労所得の増加が少なく、低所得層の増加などから需要の厚みにかけ、土地需要は盛り上りが少ない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度834474
北緯 139度9217647

Map

3 Chome-3-25 Miyazono, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0155, Japan2 Chome-16-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanHiregasaki, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0161, Japan1 Chome-12-15 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, JapanKoganekiyoshicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0016, Japan3 Chome-173-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ4 Chome-121 Nakakanasugi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0007, JapanJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, JapanJapan, 〒270-0035 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudominami, 3 Chome−18−2 ガーデンハイム新松戸Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanYokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan2 Chome-108 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan4 Chome-3-11 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan4 Chome-121 Kōde, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0001, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会2 Chome-110-2 Ōganedaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0006, Japan1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒271-0044 Chiba-ken, Matsudo-shi, Nishimabashi, 1 Chome−55−1 (有)外和製作所Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan4 Chome-5-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan1 Chome-14-2 Miyazono, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0155, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan

Related information

Koganejoushi Station(131,000円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)Shinmatsudo Station(190,000円 / m²)Hiregasaki Station(131,000円 / m²)Minaminagareyama Station(143,500円 / m²)Nagareyamasentorarupaaku Station(119,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy