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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-15 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan

= 163,000 yen

163,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-15 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan was determined for 163,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５
Address	1 Chome-12-15 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan
Price	163,000yen/㎡
Access	Kitakogane , 460 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増間真一
価格	163,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因	駅・商業施設等の接近性が良好なため、周辺ではアパート新築や大画地を細分化した建売物件がみられる。他に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	老朽化ししつつある住宅等の建て替え等が進みつつある。地価水準は今後も緩上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR常磐線の北松戸駅から南柏駅間を駅勢とする住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の一次取得者並びに買替え層でその他周辺都市からの転入者は少ない。駅周辺の商業施設にも近く、生活利便性も良好で周辺には規模をやや押さえた建売住宅の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地120㎡で2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。規模の大きな物件は総額的に市場性が不利である。
一般的要因	地価上昇地域も見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ横ばい乃至下落傾向にある。

Survey report by Kimura Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村孝夫
価格	163,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因	交通・生活利便性良好な地域のため、建売分譲等が進み熟成度が増している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅、アパート等が混在する既存の住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は松戸市及びその周辺市のJR常磐線沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者の他、買換えによる需要も認められる。最寄駅は徒歩圏内であり生活利便性も良好なため需要は底堅いといえる。価格水準は土地120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因	アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8330389 北緯 139度9348136

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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