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Real estate appraisal report of 3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外
Address	3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Kitakogane , 820 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村正晴
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に基づく市場競争力は普通。
地域要因	鉄道駅徒歩圏内で、周辺では小規模・中規模の戸建住宅開発が行われている。
地域要因の将来予測	立地条件から、やや選好性が劣り、地価は横ばいからやや弱含みとなっている。熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、用途的には現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR線沿線を中心とする松戸市北部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住の一次取得者層が中心である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で2，000万円前後で、総額との関連で画地規模は小規模化の傾向にある。
一般的要因	消費税増税の影響、景気の先行き不透明感から需要は全体として弱含みとなっており、地価は概ね横ばいから、立地等が劣る地域では微減傾向にある。

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井啓次
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因	価格水準に影響を与える地域要因の変化は特段ないが、周辺に混在する規模の大きい画地は近時需要に合わせ土地分割が進んで行くと予測される。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏の安定した住宅地で、地域要因に格別の変動は見らず今後当分の間は現状と大差なく推移と予測。近時需要の低額化傾向等により地価動向は横ばい乃至弱みの傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR新松戸駅∼北小金駅勢圏の住宅地域。中心需要者は松戸市及び周辺市域居住のJR利用の勤労者で一次取得層と想定される。中心価格帯は土地が150㎡程度で20百万円前後、新築建売で30百万円前後が多い。対象標準地が所在する北小金駅南側地区はJR利用の利便性から需要は根強いが、区画整理による規模が大きい画地も多く、近時需要の低額化傾向に合せて110∼120㎡程度に区画割し総額を抑えた分譲例が増えている。
一般的要因	景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途により地価動向の二極化傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度82602019999999 北緯 139度9341834

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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