397,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan was determined for 397,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2016 |
---|---|
Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市新松戸1丁目367番3 |
Address | 1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan |
Price | 397,000yen/㎡ |
Access | Shinmatsudo , 200 M |
Acreage | 102㎡ |
Aspect ratio | (1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
Present | store, apartment-house |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域 |
Main road | west 12.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
---|---|
価格 | 397,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 収益物件の引き合いは多く需要は強いが、供給が少なく潜在的な成約価格水準は上昇している。 |
地域要因の将来予測 | 当該エリアは新松戸駅圏の商業地で、今後とも商業地として推移していくものと予測する。景気回復や金融緩和を背景に商業地の需要を後押ししており、地価水準は横ばいから上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR常磐線沿線及びJR武蔵野線及びTX線沿線で松戸市及び周辺市の商業地域。主たる需要者は松戸市及び周辺市の個人事業者、不動産業者であるが、規模が大きければ分譲マンション用地としてデベロッパー等の需要が見込まれる。新松戸駅圏においては、直近での商業地の不動産取引は依然として少ないが、投資用不動産の需要は相応に見込める。総額での把握は難しいが、地域での中心価格帯は30∼40万円/㎡前後である。 |
一般的要因 | 金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。 |
不動産鑑定士 | 田村正晴 |
---|---|
価格 | 395,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因に基づく市場競争力は普通。 |
地域要因 | 格別の変動要因はない。小規模ビルが多い商業地域で発展性に欠けるが、個人投資家等の需要も認められる。 |
地域要因の将来予測 | 新松戸駅に近い近隣型の商業地域で繁華性がやや劣るが、商業地に対する需要はあり、供給が限定的なため地価は概ね横ばい傾向にある。他に格別の変動要因はなく、用途的には当面現状維持と予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市の鉄道沿線を中心とする商業地域一円。対象標準地は投資用不動産に区分されるが、規模・総額を考えると大手の法人投資家の参入は考えにくく、典型的な市場参加者は地元不動産会社等と考えられる。価格帯は対象標準地の規模で4,000万円前後である。 |
一般的要因 | 複数路線が乗り入れる主要駅周辺では個人投資家・企業等の収益物件に対する需要があり、反面供給がほとんどない状態で地価は強含みとなっている。 |
地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
---|---|
土地利用・植生 | 宅地 |
土壌 | 黒泥土壌 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度8274443 北緯 139度9208289 |
2 Chome-16-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanHiregasaki, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0161, Japan1 Chome-12-15 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, JapanKoganekiyoshicho, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0016, Japan3 Chome-173-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan4 Chome-23-6 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ4 Chome-121 Nakakanasugi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0007, JapanJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan300 Hachigasakimidorichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0024, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanJapan, 〒270-0035 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudominami, 3 Chome−18−2 ガーデンハイム新松戸Oyaguchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0005, Japan7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanYokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanYokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天2 Chome-108 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan4 Chome-3-11 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan4 Chome-121 Kōde, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0001, Japan2 Chome-10-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, Japan2 Chome-110-2 Ōganedaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0006, Japan1 Chome-367-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒271-0044 Chiba-ken, Matsudo-shi, Nishimabashi, 1 Chome−55−1 (有)外和製作所Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード