Real estate appraisal report of 3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３ |
| Address | 本町３−１６−１１ 3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan |
| Price | 94,500yen/㎡ |
| Access | Kuki , 1 , 300 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域である。最寄駅からやや離れているものの、値頃感もあり、地価は需要に見合った水準となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内の住宅地域として熟成している。景気の回復基調を反映して、利便性の良い住宅地域については宅地需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で概ね蓮田駅∼久喜駅勢圏の住宅地域である。需要者は、地元及び周辺市町の居住者が中心で、東京方面からの転入も見られる。久喜駅周辺では、利便性や居住の快適性を重視した底堅い戸建需要に支えられ、建売や中古住宅の取引価格に下げ止まりの動きも見られる。土地は2000万円、新築分譲住宅は、2600万円∼3000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。 |
| 一般的要因 | 金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0669114 北緯 139度6665295 |
Map
Kuki, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイントKuki, Saitama Prefecture, Japan21 Kamimachi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0006, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan6 Chome-10-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan1 Chome-10-28 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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