Land market prices>Railways>Utsunomiya Line>The avarage land market price of Kuki Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県久喜市久喜中央３丁目４１９番４
Address	久喜中央３−６−２５ Japan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント
Price	111,000yen/㎡
Access	Kuki , 600 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い中、事務所等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	根岸一雄
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因	都心アクセスの向上から、久喜駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は利便性に恵まれた既成の住宅地域で、一般住宅を中心に事務所等も見られる土地利用等に格別な変化は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で久喜市のほか白岡市、蓮田市等の圏域に広がる住宅地域である。また、圏域内で久喜駅に近い住宅地に対する需要者は、地元に地縁性を有する買替え層のほか、広域的な地域から住宅取得資金に余裕のある層の転入が中心である。一方、売り物件の少ない土地柄から買い進まれるケースが見られ、取引市場はやや強含みである。なお、近隣地域が属する久喜駅から徒歩圏内の新築戸建住宅は3500万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因	県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	諸貫道明
価格	111,000円/㎡
個別的要因	北東道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因	久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。
地域要因の将来予測	金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。
一般的要因	金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0659701 北緯 139度6714581

Map

Related information

Kuki Station(111,000円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Shinshiraoka Station(81,450円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード