Real estate appraisal report of 1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市南１丁目４４１番５外 |
| Address | 南１−８−６ 1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kuki , 550 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二極化が進み、駅に近く利便性の高い優良な住宅地については、根強い人気に支えられ、最近の地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い住宅地域で新規の宅地開発は稀であり、地価は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で、久喜市を中心に蓮田市及び白岡市を含む圏域の住宅地域。需要者の中心は久喜市及びその周辺市町の居住者が大部分を占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。最寄駅から近く、生活利便性に恵まれた既成の住宅地域で、新規の宅地開発も少なく、需給関係は比較的安定している。価格帯では、土地は2000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | 都心アクセスの向上から、久喜駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 久喜駅西口に近く利便性や居住環境に恵まれ、一般住宅を中心とする既成の住宅地域で、格別な変動要因は認められない。また、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で久喜市のほか白岡市、蓮田市等の圏域に広がる住宅地域である。また、久喜駅に近い住宅地の需要者は、地元に地縁性を有する買替え層のほか、広域的な地域からの転入も見られる。また、利便性を選好する根強い需要があるが、売り物件が少ないため、買い進まれるケースがあり、取引価格は総じて強含みである。なお、久喜駅から徒歩圏の住宅地域における新築分譲住宅は、3500万円程度が中心的な価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0629064 北緯 139度6724486 |
Map
Kuki, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan5 Chome Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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