Real estate appraisal report of 2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市久喜中央２丁目４１４番７ |
| Address | 久喜中央２−９−４５ 2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Kuki , 130 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | north east 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 少子高齢化による背後人口の減少や消費者の節約志向が続く中、企業等の投資姿勢も慎重に推移しており、商業地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 久喜西口駅前商業地域で、景気は穏やかな回復基調にあり、今後とも立地条件を活かし久喜市を代表する商店街としてその地位を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の「久喜」駅を中心に、県北東部の主要都市駅周辺の商業地域。需要者は、同一需給圏内の事業経営者、商店主、収益目的の地元不動産業者または広く首都圏からの需要も見られる。圏域内では、近年、沿道型の量販店や大規模商業施設の郊外立地が進むなか顧客の流出が顕著で、既成の商店街は、衰退しつつあり、総じて需給は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 脱デフレ政策により景気は回復基調にあるが、各都市の商業自立化、郊外型大型店の増加等により、各商業地域間の競争は激化している。 |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が良くない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜駅に近い1階の物件や飲食店舗には底堅い需要があり、賃料水準にも変化がない模様。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の賃貸需要は底堅く、賃料水準も落ち着いている模様だが、書籍、映像音楽ソフト、家電等の物販店は、ネット通販との競合が厳しくなりつつある。地価は横ばいまたはやや下落傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び周辺市町内のJR宇都宮線、東武線沿線の商業地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある経営者、または広域的に事業展開している法人。大規模商業施設やネット通販利用の普及により、特にネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している。久喜市内外の在来の商業地の取引事例はあまりなく、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。久喜駅西口駅近くでは1階賃料の坪単価は1万円前後。業種による差異はある。 |
| 一般的要因 | 書籍、映像音楽ソフト、家電等の物販店は、ネットショッピングとの競合が厳しくなりつつある。駅近でも工夫しないと在来の小売店舗は厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0659782 北緯 139度6756843 |
Map
Kuki, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan1 Chome-7-12 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-1-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan5 Chome Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan3 Chome-17-4 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, Japan1 Chome-10-28 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan
Related information
Kuki Station(111,000円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Shinshiraoka Station(81,450円 / m²)Satte Station(55,900円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)
| Musashiurawa Station | 274,000 yen / m² |
| Urawa Station | 272,000 yen / m² |
| Minamiyono Station | 261,500 yen / m² |
| Kitaoomiya Station | 260,000 yen / m² |
| Saitamashintoshin Station | 259,000 yen / m² |
| Tetsudouhakubutsukan Station | 258,000 yen / m² |
| Kitayono Station | 258,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 257,500 yen / m² |
| Yonohonmachi Station | 257,000 yen / m² |
| Kitaura Kazu Station | 253,000 yen / m² |
Market price in Saitamaken (Ascending)
| Myougaku Station | 19,900 yen / m² |
| Kodama Station | 30,700 yen / m² |
| Tanshou Station | 31,000 yen / m² |
| Toubutakezawa Station | 33,100 yen / m² |
| Ogawa Machi Station | 33,800 yen / m² |
| Takezawa Station | 33,800 yen / m² |
| Nishihanyuu Station | 34,400 yen / m² |
| Bushuuaraki Station | 35,450 yen / m² |
| Minamihanyuu Station | 36,350 yen / m² |
| Higashigyouda Station | 36,400 yen / m² |
Change of market price in Saitamaken (Descending)
| Gamou Station | +16.17% |
| Oomiyakouen Station | +13.59% |
| Kagohara Station | +11.52% |
| Yashio Station | +8.33% |
| Tozukaangyou Station | +8.16% |
| Higashiurawa Station | +7.64% |
| Ooasou Station | +6.9% |
| Higashiiwatsuki Station | +6.85% |
| Yoshikawaminami Station | +6.63% |
| Minamiurawa Station | +6.46% |
Change of market price in Saitamaken (Ascending)
| Shintokorozawa Station | -17.16% |
| Shichiri Station | -15.84% |
| Higashikawaguchi Station | -14.97% |
| Kitakasukabe Station | -13.38% |
| Urawamisono Station | -13.1% |
| Iwatsuki Station | -12.56% |
| Minamikurihashi Station | -11.36% |
| Satte Station | -11.27% |
| Yagisaki Station | -10.92% |
| Kitaasaka Station | -10.16% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |