Real estate appraisal report of 21 Kamimachi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0006, Japan
67,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21 Kamimachi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0006, Japan was determined for 67,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市上町８５２番７ |
| Address | 上町２１−１７ 21 Kamimachi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0006, Japan |
| Price | 67,500yen/㎡ |
| Access | Kuki , 2 , 100 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中に空地も残る住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Negishi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | 周辺には大型商業施設（アリオ鷲宮）や久喜総合病院等が見られる住宅地域である。また、近隣地域に格別な変化はなく直近の地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 久喜駅の郊外部で、戸建住宅を標準的使用とする土地利用の安定した住宅地域である。しかし、少子高齢化等による一次取得者層の需要が減少しており、今後の地価はやや弱含む可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で久喜市のほか白岡市、蓮田市等の圏域に広がる住宅地域である。また、久喜市「上町」地区における需要者の属性は、地元及び地縁性を有する一次取得者が中心で、広域的な地域からの転入は少ない。また、各種住宅取得の支援策や住宅ローン金利が低水準にあること等から需要が押し上げられ、新築分譲住宅の取引市場は総じて改善している。なお、近隣地域の付近で新築分譲住宅は2500万円前後の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域で、需給は弱含み。久本寺地区に、大規模な商業施設「アリオ鷲宮」がオ−プンして利便性は増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏をはずれた住宅地域で、地域要因に格別変化はない。久喜駅勢圏においては、新規の宅地供給は限られており、需要は底堅く、地価は横這い基調を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線の沿線で、概ね久喜市、蓮田市及び白岡市の圏域。需要者の中心は、久喜市及び周辺市町の居住者が大半を占める。旧市街地西端部の住宅地域で、最寄駅から徒歩圏をはずれるため、市内における需要者の選好性は相対的に低い。価格帯は、土地は1300万円程度。新築の戸建物件は、3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0729383 北緯 139度6590938 |
Map
Kuki, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Minami, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0004, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan2 Chome-9-45 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan1 Chome-7-12 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, JapanJapan, 〒346-0003 Saitama-ken, Kuki-shi, Kukichūō, 3 Chome−6−25 久喜ペイント1 Chome-5-7 Kukihigashi, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0016, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-16-13 Kukikita, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0007, JapanKuki, Saitama Prefecture, JapanKuki, Saitama Prefecture, Japan2 Chome Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, Japan6 Chome-10-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan1 Chome-10-28 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan3 Chome-16-11 Honchō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0005, Japan4 Chome-1-14 Kukichūō, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0003, JapanRokumanbu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0037, JapanRokumanbu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0037, Japan
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Kuki Station(111,000円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Shinshiraoka Station(81,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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