Real estate appraisal report of Japan, 〒270-0035 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudominami, 3 Chome−18−2 ガーデンハイム新松戸


325,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒270-0035 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudominami, 3 Chome−18−2 ガーデンハイム新松戸 was determined for 325,000 yen / m².

千葉県松戸市新松戸3丁目18番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市新松戸3丁目18番2
Address 
Japan, 〒270-0035 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudominami, 3 Chome−18−2 ガーデンハイム新松戸
Price325,000yen/㎡
AccessShinmatsudo , 530 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士海野弘昭
価格325,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR新松戸駅徒歩圏内の商業地域であり、需要は高い。地価は上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線及び武蔵野線沿線、主要駅周辺の商業地域。需要者は、市内及び隣接市内並びに都内の中堅企業、不動産業者等の法人等が中心となっている。最寄駅からやや離れているが、周囲に店舗等が集積していることから、需要が強い。市場で中心となる価格帯はばらつきがみられるが、土地では約170㎡で5,500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格322,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因ターミナル駅に近い大型店舗と中小規模店舗が建ち並ぶ商業地域であるが、ここ最近の市場の特別な変化は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後もこのような環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR常磐線沿線・武蔵野線及び新京成線を主軸とする松戸市、柏市及び流山市の圏域に存する商業地域。需要者は松戸市及び周辺市の法人及び不動産業者等が中心である。まとまった土地が市場に出ることとは少ないため、市場に出た場合は不動産業者等が取得すると思われる。需要の中心となる価格帯は30∼40万円/㎡前後である。
一般的要因賃料や空室率に及ぼす要因は見当たらないが、長期金利の低下や金融緩和によって投資用不動産に対する旺盛な需要が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8206525
北緯 139度9077218

Map

3 Chome-173-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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