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Real estate appraisal report of 3 Chome-173-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan

= 237,000 yen

237,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-173-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan was determined for 237,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市新松戸３丁目１７３番３
Address	3 Chome-173-3 Shinmatsudo, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0034, Japan
Price	237,000yen/㎡
Access	Shinmatsudo , 650 M
Acreage	183㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達安男
価格	237,000円/㎡
個別的要因	個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因	地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	区画整理された閑静な住宅地域として今後とも推移し、今の環境を維持していくものと予測する。地価は景気を反映して、上昇していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、松戸市及びその周辺市等の区画整理された閑静な住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市並びに東京都内に居住する所得の高い世帯。当地区は、新松戸駅の徒歩圏にあって、スーパー等の商業施設にも近い閑静な戸建住宅地域であることから、根強い需要がある。土地価格は180㎡前後の整形地で4000∼4500万円程度が市場で中心となる価格帯である。なお、近年は総額を抑えるため、より小規模な取引が多くなってきた。
一般的要因	為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣木耕治
価格	239,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められ、当該地域の地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	新松戸駅徒歩圏内の住宅地域であることから需要が多い地域である。地域においては特段の変動要因は認められないことから、現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する松戸市及びその周辺の居住者が中心である。都心への利便性の高さから都内からの転入者も見られ、着実な住宅需要がある。土地は約150㎡前後で3000∼3500万円程度、新築戸建は4000万円台程度が中心で、地価は概ね上昇傾向にある。区画整理された良好な居住環境等を反映して、比較的高額物件の取引が多い。
一般的要因	景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	黒泥土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度823517 北緯 139度9161461

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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