Land market prices>Railways>JR Jouban Line ( Ueno ~ Totte )>The avarage land market price of Mabashi Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市新松戸南３丁目１７２番３
Address	3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Shinmatsudo , 2 , 000 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	空地も見られる区画整理済の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	一ノ瀬邦博
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	都心への接近性に優れているが、最寄駅から徒歩圏外に位置するため、需要はやや劣るエリアである。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は住宅のほかに空地や駐車場なども見られるが、今後は戸建住宅地として成熟すると予測する。地価動向については、しばらくは弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内のJR常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は松戸市内及び近隣市に居住する第一次取得者又は買換層が中心である。都心への接近性に優れているが、最寄駅から徒歩圏外に位置するため需要はやや劣るエリアである。需要の中心となる価格帯は土地150㎡で2，200万円程度、新築戸建住宅で3，500万円程度である。
一般的要因	ここ一年の市の人口は減少し、高齢化率は上昇しているが、低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日南元就
価格	149,000円/㎡
個別的要因	南側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静な住宅地域であり、住環境は概ね良好である。周辺の地価水準は、横這い乃至緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内のJR常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は区画整然として住環境の概ね良好な住宅地域であるものの、駅接近性が劣ること等により、地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、約150㎡の土地で2，000万∼2，500万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8210673 北緯 139度9048889

Map

Related information

Mabashi Station(172,000円 / m²)Shinmatsudo Station(190,000円 / m²)Minaminagareyama Station(143,500円 / m²)Koganejoushi Station(131,000円 / m²)Hiregasaki Station(131,000円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード