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Real estate appraisal report of 3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１
Address	3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Minaminagareyama , 1 , 100 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	結城敏勝
価格	163,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	TX線沿線の区画整理地を中心に地価は横ばいから上昇傾向になり、その周辺地域においても市況の回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測	既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR武蔵野線沿線の住宅地域及びTX線が交差する南流山駅周辺の住宅地である。主たる需要者は松戸市、流山市及び周辺市からの転入者で、一次取得者が中心である。TX線の開通により都心部への交通利便性が向上したため、住宅地の需要は底堅い。地域での中心的な価格帯としては、土地は2000万円∼2500万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日南元就
価格	161,000円/㎡
個別的要因	南側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は、横這いで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はつくばエクスプレス線「南流山」駅及びJR常磐線「新松戸」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市、流山市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性にやや劣るが、区画整然としており、住環境は概ね良好である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8210673 北緯 139度9048889

Map

Related information

Mabashi Station(172,000円 / m²)Shinmatsudo Station(190,000円 / m²)Minaminagareyama Station(143,500円 / m²)Koganejoushi Station(131,000円 / m²)Hiregasaki Station(131,000円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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