Real estate appraisal report of 1 Chome-11-3 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-3 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３ |
| Address | 1 Chome-11-3 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Higashiwashinomiya , 750 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地等が多い区画整理済の新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は無いが、区画整理が完了した住宅地域で成熟度は増してきている。駅から比較的近く、底堅い需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の区画整然とした低層住宅地域で、徐々に住宅地としての熟成度が高まっていくと予測する。JR駅から徒歩圏でもあり、需要は比較的底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東鷲宮駅圏及びその周辺の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市町に居住する個人を中心に、より都心部からの流入も認められる。JR駅徒歩圏の区画整理が完了した住宅地域であり、徐々に成熟度が増すなか比較的底堅い需要が期待できる。近隣の需給中心価格帯は、土地150㎡程度で1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。 |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「東鷲宮」駅西側の土地区画整理事業を完了した住宅地域である。駅から徒歩圏の距離にあり、宅地需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、空地に新築住宅が増えつつあり、さらに熟成していくものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、当地域の実体経済はまだ回復感に乏しく、需要が拡大するまでには至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線の沿線で、概ね久喜市域を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は、久喜市及び周辺市町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も一部見受けられる。また、東鷲宮駅周辺の大規模開発された住宅地域は、利便性が相対的に高く底堅い需要が見られ、需給関係は比較的安定している。なお、新築戸建住宅の中心的な価格帯は2400∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復しつつある。企業収益は改善し、個人消費は持ち直している。地価は概ね横這い乃至やや下落で推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度09526049999999 北緯 139度6777635 |
Map
Washinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan1 Chome-3-10 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan3 Chome Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan4 Chome-12-8 Sakurada, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0203, JapanNishiowa, Kuki, Saitama Prefecture 340-0206, Japan4 Chome-12-8 Sakurada, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0203, JapanHappou, Kuki, Saitama Prefecture 340-0201, JapanHappou, Kuki, Saitama Prefecture 340-0201, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan4 Chome-12-8 Sakurada, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0203, Japan1 Chome-17-32 Washinomiyachūō, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0216, Japan5 Chome-7-20 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, Japan6 Chome-23-10 Washinomiya, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0217, JapanWashinomiya, Kuki, Saitama Prefecture 340-0217, Japan2 Chome-1-11 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan4 Chome-43-2 Happou, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0201, Japan4 Chome-19-2 Nishiōwa, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0206, Japan
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Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Washimiya Station(40,050円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Minamikurihashi Station(39,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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