Real estate appraisal report of 4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市城南町４丁目１８３番１４ |
| Address | 城南町４−２３−１７ 4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 1 , 700 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はない。城南町地区（1丁目∼4丁目）では、物件の供給が急増し、戸建需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、高槻市南部を中心とする小・中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古ともややもすれば供給が過剰気味になりがちな圏域で、若年層の購買意欲が弱いため、駅徒歩圏周辺における需給動向の回復は足踏みの状態にある。土地は1500万円程度、新築戸建（土地建物）で3000万円台の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高槻市は人口減少が続き、高齢化も進んでいる。取引件数は横ばい、住宅建設は若干増加傾向で、第3四半期では貸家が大幅に増え、分譲が減少した。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であるが、周辺の需給動向がやや供給過多の状態にあり、地価は若干下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。現在、地価は若干の下落傾向にあるものの、今後需給が安定してくると横ばい傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね高槻市南部の圏域の小・中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、高槻市在住の地元住民が中心となる。近隣地域及び周辺地域は住環境の良好な地域であるが、売却物件も多数見られ、需給動向はやや供給過多の状態にある。中心となる価格帯については、地積120㎡程度の土地で2，000万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3，000万円後半が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8374011 北緯 135度6246045 |
Map
8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, JapanWakamatsucho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0054, Japan16-9 Fujinosatochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0025, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan31-7 Kasugachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0053, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan
Related information
Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Takatsuki Station(169,000円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |