Real estate appraisal report of 8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, Japan


144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, Japan was determined for 144,000 yen / m².

大阪府高槻市日向町４７２番３５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府高槻市日向町４７２番３５外
Address日向町８−３
8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, Japan
Price144,000yen/㎡
AccessTakatsukishi , 1 , 600 M
Acreage177㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士麻生嶋信
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外ではあるが、比較的利便な住宅地域である。値ごろ感のある物件については、常に需要が喚起し得る地域である。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅に共同住宅が混在する地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は高槻市南部の中小規模住宅地域であり、その需要者は平均的中間所得層になるものと思われる。既に熟成した住宅地域であり、新築の活発な取引は見うけられないが、画地規模100㎡程度の新築戸建で3千万円台になるものと判断する。すでに値頃感があり、一定の取引もなされていることから、地価に微小な上昇傾向が見られた。
一般的要因景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士川上修二
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離があるが、街区の整然性、画地規模等で一定の需要が見込める住宅地域である。
地域要因の将来予測 当該地域は、中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価の下落は底を打ち、横ばいから若干の上向きと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、阪急京都線沿線でバス利用の高槻市南部の戸建住宅地域。需要者の中心は自己居住を目的とするエンドユーザーである。街区の整然性と値頃感から一定の需要が認められる。土地は、地積175㎡程度では2500万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は画地規模が小さく、3000万円程度に需要が多い。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8403899
北緯 135度632726

Map

2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, JapanWakamatsucho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0054, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan16-9 Fujinosatochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0025, Japan41-2 Takenouchichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0043, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan28 Takagakichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0097, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanHatcho Nishimachi, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0095, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan6-2 Eirakuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0083, Japan31-7 Kasugachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0053, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan2 Chome Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-33-5 Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, Japan1 Chome-6-10 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan

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Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Takatsuki Station(169,000円 / m²)Gotenyama Station(135,000円 / m²)Makino Station(132,000円 / m²)Hirakatashi Station(130,000円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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