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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan

= 151,000 yen

151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan was determined for 151,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府高槻市西冠３丁目１５０番１
Address	西冠３−１−１ 3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan
Price	151,000yen/㎡
Access	Takatsuki , 2 , 500 M
Acreage	333㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域
Main road	north 10.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岸田克美
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	前面市道沿道一帯は、商業集積が徐々に進みつつある状況で、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当地域は広幅員の市道沿いに営業所、店舗等が混在する郊外の路線商業地域で、当分の間ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、高槻市及び茨木市、広域的には北摂一円の幹線道路沿いの路線商業地域である。本来の需要者は沿道サービス店舗経営を目的とした法人であるが、事業用借地等が活用されることも多く、土地取得に至るケースは比較的少ない。近年は投資を目的とした複合不動産の取引が散見され、広大地はマンションディベロッパーの参入があり得るなど、市場参加者は多様となっている。さらに、規模的なばらつきがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	駅に近い中心商業地では、堅調なマンション市場を背景に根強い素地需要がみられる。一方、郊外の商業地への需給動向は尚弱含みのままである。

Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飛松智志
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近年は周辺の倉庫跡地等における店舗や営業所等の立地が目立つ状況にあり、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	準幹線道路沿いに小売店舗、営業所等が混在する地域であり、今後も商業系要素が強まるものと予測される。路線型店舗の入れ替わりは認められるが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね高槻市や隣接する茨木市及び島本町における路線商業地域で、その他の周辺市域をも含めてやや広域的に形成される。需要者については、飲食・物販店舗や営業所等の出店を計画する法人等が想定されるが、路線商業地における出店形態としては定期借地等によるものが中心で、売買取引自体は少ない。また、立地条件や画地条件等の相違に応じて個別的に取引価格が決定される傾向が強いため、市場の中心価格帯を見出し難い状況にある。
一般的要因	繁華性の高い市内の中心的商業地域に対する店舗需要は底堅いが、郊外における路線商業地の需給関係はほぼ横這いで推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度83330979999999 北緯 135度620691

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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