Real estate appraisal report of 7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市若松町２４４番３ |
| Address | 若松町７−５ 7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 1 , 900 M |
| Acreage | 491㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 一部の好立地の物件以外、当地域の沿道型店舗の集積度は低く、景気の回復期にあっても特に強い動きは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所等の建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。店舗の入れ替え等はあるものの、郊外路線商業地域の需要は低迷しており、現時点では特に発展的な要因は見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市を中心にその周辺市の幹線・準幹線道路沿道の路線商業地域である。需要者は店舗経営のための立地を必要とする法人、あるいは不動産業者等が中心となる。景気の回復傾向にもかかわらず、現在、郊外路線商業地の相対的需要は弱く、底這い状態にある。規模や位置や購入者の資力等によって、成約価格はそれぞれであるが、特に当地域は新幹線軌道の高架下付近にあり、視認性に劣るため、路線商業地として、やや市場性が低い。 |
| 一般的要因 | 景気は消費の弱さが見られる。大阪圏の不動産は、全体需要に陰りが出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗、事業所等の需要に大きな変化は見られず、地価水準も概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、事務所等が見られる国道沿いの路線商業地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂及び隣接圏域内の国道等幹線並びに準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、上記圏域で飲食店舗、自動車関連店舗等の商業利用を行う事業者、不動産業者等が主である。需給動向としては景気が回復基調にあり、郊外沿道サービス施設の店舗等を中心とした需給動向も改善に向かっている。取引価格は規模、業種、利用方法等によりそれぞれ異なることから、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8359348 北緯 135度6303096 |
Map
2 Chome-3 Jōhokuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0071, Japan10-22 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan3 Chome-13-24 Noda, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0013, Japan4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, JapanWakamatsucho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0054, Japan1 Chome-5-2 Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan10-14 Nakagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0066, Japan16-9 Fujinosatochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0025, Japan41-2 Takenouchichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0043, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, Japan1 Chome Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, JapanNakagawacho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0066, Japan12-1 Konyamachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0804, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, Japan1 Chome Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan6-2 Eirakuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0083, Japan31-7 Kasugachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0053, Japan11-9 Kamihonmachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0073, Japan2 Chome Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, Japan15-18 Takatsukimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0803, Japan2 Chome-33-5 Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, Japan4-12 Hatchōnawatechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0096, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan3-2 Midorichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0094, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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