Real estate appraisal report of 2 Chome-2-4 Tenma, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0034, Japan
264,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-4 Tenma, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0034, Japan was determined for 264,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外 |
| Address | 伝馬２−２−４ 2 Chome-2-4 Tenma, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0034, Japan |
| Price | 264,000yen/㎡ |
| Access | Tenmachou , 100 M |
| Acreage | 683㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所や学校等のビルが建ち並ぶ普通商業地域 |
| Main road | north east 50.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った変動要因はないが、中心商業地の地価上昇を受けて地価は緩やかに上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道1号沿いに事務所や専門学校等が建ち並ぶ地下鉄駅に近い商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に熱田区及び周辺区内で地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は地元法人や分譲マンション業者等である。国道1号線沿いの事務所、専門学校が多いエリアである。区内において沿道事業用地の需要はあまり高くないが、地下鉄駅至近の立地であることから、マンション用地として投資・分譲目的両面からの需要が認められる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行きに不透明感がある中、景気回復基調が継続し、資金調達環境も良好なことから、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移した。 |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所等が建つ幹線道路沿いの商業地域であり、地価は強含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄伝馬町駅に近い国道沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の商業環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区等の名古屋市南部の地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は地元不動産会社のほか一般法人や個人事業主であり、規模が大きい土地にはマンションデベロッパーも参入する。当該地域は商況が芳しくないが、地下鉄駅至近であり分譲マンション用地としての需要が認められる。金融緩和等を背景に地価は上昇基調にある。取引価格は画地規模や形状、建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に不動産投資意欲は堅調であり、金山駅エリア等の地価は強含みである。それ以外の熱田区の商業地の地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1200657 北緯 136度9111216 |
Map
Horitatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan17-4 Sanbonmatsuchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0032, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan1 Chome-9-12 Shirotori, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0035, JapanAtsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-7-25 Shirotori, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0035, JapanAtsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan907 Sukachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0042, Japan3 Chome-9-14 Jingū, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0031, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan18-7 Hanaomotechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0033, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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